【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年4月22日「雙張會(huì)」後，臺(tái)北市副市長張金鶚宣稱，要以加重房屋持有稅在內(nèi)的幾項(xiàng)措施，讓房價(jià)在2年內(nèi)下跌3成，而且高調(diào)喊說是「玩真的」。先不管光靠加稅或其他政策手段，有沒有可能真的讓房價(jià)下跌這麼多；最近官員的一系列喊跌房價(jià)談話，確實(shí)讓外界又討論起高房價(jià)的成因。然而，儘管政策喊空，開天價(jià)銷售的建案卻絲毫沒有退場打算，財(cái)政部長張盛和、臺(tái)北副市長張金鶚若有辦法讓這些天價(jià)「指標(biāo)型」個(gè)案收斂，所謂「殺雞儆猴」的效應(yīng)才有機(jī)會(huì)出現(xiàn)，市場囂張氣焰或許會(huì)收斂一下。
 
※華固天鑄帶動(dòng)天母全面價(jià)漲
 
傳統(tǒng)高價(jià)豪宅區(qū)之天母地區(qū)，近年由於可開發(fā)腹地受限，又缺乏指標(biāo)大案拉抬，聲勢確實(shí)不若往年。不過原天母聖道兒童之家改建案「華固天鑄」2014年初『低調(diào)』進(jìn)場銷售後，天母似乎拾回往日榮景。
 
「天鑄」案220萬/坪的平均開價(jià)，不但使整個(gè)廣義天母地區(qū)房價(jià)站穩(wěn)100萬/坪以上高標(biāo)，未來周邊預(yù)推新案也都以120至130萬/坪為開價(jià)新基準(zhǔn)。至於「天鑄」案本身，據(jù)悉中低樓層實(shí)際成交約在160萬/坪左右。
 
※雙湖匯拉抬內(nèi)湖站周邊單價(jià)
 
近半年北市曝光量最高的指標(biāo)案，內(nèi)湖捷運(yùn)站旁、原日湖百貨改建案「雙湖匯」絕對名列前茅。該案進(jìn)場前，內(nèi)湖站周邊行情還在二位數(shù)字；但「雙」案開價(jià)120萬/坪，實(shí)際成交100萬/坪以上，讓內(nèi)湖站附近個(gè)案成交價(jià)全跟漲到百萬/坪以上，甚至全西湖也乍現(xiàn)新漲勢。
 
※靜心文匯 拉近木柵與景美地區(qū)價(jià)差
 
由於捷運(yùn)新店線之故，雖然同屬文山區(qū)，不過以羅斯福路為核心的萬隆及景美地區(qū)，很早就出現(xiàn)開價(jià)破百萬/坪的個(gè)案；相較之下，木柵地區(qū)雖有文湖線行經(jīng)，但涵蓋區(qū)域偏少，房價(jià)漲勢及水準(zhǔn)明顯落後。
 
不過2013年靜心中小學(xué)旁「靜心文匯」進(jìn)場後，上述狀況稍有改變?！胳o」案開出90萬/坪該區(qū)塊天價(jià)，直接帶動(dòng)廣義木柵地區(qū)一波新漲勢；住展雜誌認(rèn)為，忠順街「忠順大院」及再興中學(xué)附近「文藝再興」，皆開超過80萬/坪區(qū)塊新天價(jià)，「靜」案的『幫助』不小。
 
※興洋興天地 大同首宗百萬案
 
老舊市區(qū)地帶之大同區(qū)，雖然有軸線翻轉(zhuǎn)、都市更新等題材哄抬；不過話說回來，這些題材都還是只有口號階段。大同區(qū)近年房價(jià)上漲，主要還是落後跟漲。
 
無論如何，本區(qū)在約半年前傳出，將出現(xiàn)破百萬/坪的個(gè)案，實(shí)際推出時(shí)間則在2014年初，為位於建成圓環(huán)附近的「興洋興天地」。該案不但實(shí)際成交百萬以上，開價(jià)更高達(dá)130萬/坪。雖然大同區(qū)可開發(fā)腹地已有限，興洋案仍成功扮演拉抬區(qū)域房價(jià)的角色；2014年初本區(qū)另一新案「菁選集」開出80萬/坪高價(jià)，絕對有跟著興洋案起舞的成分。
 
※華固新綠洲 寫下土城房價(jià)新基準(zhǔn)
 
知名上市建商華固建設(shè)，稍早在羅斯福路推出一宗只開4字頭的新案，不過該案為地上權(quán)設(shè)定。事實(shí)上，華固推案最近也多是開出區(qū)域高價(jià)，帶動(dòng)領(lǐng)漲；而除前述的「天鑄」案外，就是土城第一個(gè)成交站上5字頭的「華固新綠洲」。
 
華固案確實(shí)寫下土城房價(jià)新基準(zhǔn)，後續(xù)知名建商推案更傳開價(jià)上看6字頭；不過問題在於，區(qū)域客至今仍未完全認(rèn)同這逾5字頭的價(jià)格。住展雜誌分析，華固案公開前，土城市區(qū)還找得到3字頭，但之後成交行情幾乎全跟漲到50萬/坪以上，不過是區(qū)外客購買較多，華固案本身也泰半是由區(qū)外客成交。
 
※麗寶雙璽 帶動(dòng)下新莊再一波跟漲
 
如果看2013年新莊線全線通車前，下新莊房價(jià)上漲，主要是預(yù)期捷運(yùn)通車慶祝行情。通常捷運(yùn)通車後，房價(jià)後續(xù)再漲力道相對變?nèi)酰蝗?014年目前為止，仍看到下新莊房價(jià)續(xù)漲。然而這和捷運(yùn)相關(guān)度較低，主要是年初進(jìn)場的超級大案「麗寶雙璽」所成就。
 
該案直接開出50萬/坪以上之下新莊天價(jià)，不但超越半年前才進(jìn)場「君泰」剛創(chuàng)的區(qū)域高價(jià)，更帶動(dòng)整個(gè)下新莊房價(jià)出現(xiàn)又一波跟漲；原本只賣30萬/坪初頭的區(qū)域舊案，一看麗寶案開此高價(jià)，立刻把單價(jià)調(diào)漲一到兩成不等。
 
※龍?zhí)都o(jì)凡希 未公開即造成跟漲
 
根據(jù)住展雜誌先前調(diào)查，2013年桃園二線區(qū)房價(jià)漲勢更勝一線區(qū)；而以小人國及渴望園區(qū)著稱的龍?zhí)?，年漲幅甚至達(dá)到七成。而2014年初才進(jìn)場，位於當(dāng)?shù)剡\(yùn)動(dòng)公園旁的「紀(jì)凡希」，絕對是最大『功臣』。
 
「紀(jì)」案進(jìn)場後，直接跳空開30萬/坪以上，成龍?zhí)洞髽切绿靸r(jià)；但特別的是，據(jù)住展雜誌市調(diào)人員了解，本案還未正式公開前，將開區(qū)域天價(jià)的消息就『走漏』，結(jié)果2013年底先推的其他市區(qū)大樓案，便先開出21、22萬/坪，實(shí)際成交也都要2字頭，但過去市區(qū)少數(shù)大樓推案從沒出現(xiàn)過2字頭開價(jià)。天價(jià)個(gè)案還未公開就先產(chǎn)生跟漲效應(yīng)，這算是極特殊的案例。
 
※遠(yuǎn)雄九五 引爆副都心再漲一波？
 
副都心計(jì)劃是新莊目前最高單價(jià)區(qū)；當(dāng)初由於隔壁頭前段先前已漲了一輪，因此該區(qū)新推案一出現(xiàn)，房價(jià)就立刻從5字頭起漲。
 
中間因?yàn)樯莩薅惔驂旱纫蛩?，歷經(jīng)盤整期，不過目前副都心內(nèi)開價(jià)都是6字頭起跳。醞釀中遠(yuǎn)雄最新案「遠(yuǎn)雄九五」，據(jù)悉將將直接跳空開出90萬/坪區(qū)域新天價(jià)，單戶總價(jià)更是上億元。該案會(huì)不會(huì)引發(fā)副都心，乃至整個(gè)新莊又一波跟漲風(fēng)潮？值得注意。
 
高價(jià)案例 不一定領(lǐng)漲
 
以上案列，似乎只要有天價(jià)案出現(xiàn)，就能造成抬價(jià)效果？其實(shí)不然，還要看周邊有無條件配合。就舉永和為例，腹地小、可開發(fā)基地又難整合，因此儘管有「吉美一品花園」、「仁愛101」這樣開近90萬/坪天價(jià)的個(gè)案出現(xiàn)，但帶動(dòng)跟漲並不明顯。如果開價(jià)偏離行情過多，效果也會(huì)打折。
 
宜縣頭城鎮(zhèn)也是2013年房價(jià)漲勢兇猛的區(qū)域之一，不過主要源於烏石港特區(qū)，而且特區(qū)外還是相對靜悄悄，沒有出現(xiàn)明顯跟漲。原因在於，烏石港特區(qū)的漲勢主要是臺(tái)北投資客帶起，特區(qū)外則還是區(qū)域客購買；此一根本差異，讓烏石港特區(qū)內(nèi)外，是完全不同的光景。